• <dd id="4ggk2"></dd>
  • 重慶書銘教育培訓中心歡迎您!
    首頁 > 最新動態 > 物業管理 > 正文

    物業管理中專項清潔的基本方法
    2020-11-25 10:17:19   來源:   評論:0 點擊:

    物業管理中專項清潔的基本方法1 外墻清洗外墻裝修材料有花崗巖、馬賽克、玻璃、鋁合金、不銹鋼、各種外墻涂料等。這些裝飾材料在長期的日曬
    物業管理中專項清潔的基本方法

    1.外墻清洗
    外墻裝修材料有花崗巖、馬賽克、玻璃、鋁合金、不銹鋼、各種外墻涂料等。這些裝飾材料在長期的日曬雨淋、有害氣體腐蝕及灰塵吸附之下,會逐漸氧化、變臟、變色等,從而失去原有的光澤、老化,導致物業的貶值。為了使其保持亮麗的外觀,保持物業的保值、升值,應定期對外墻裝飾面進行清潔保養。
    (1)外墻清潔方法。
    外墻清潔根據建筑高低、客戶要求及裝飾面材料等情況采用不同的清潔方法。常用方法有:
    ①吊籃清潔法,適用于樓層較高、原設計配有高空吊籃的建筑,較為安全但工作效率低;
    ②人工吊板清潔法,適用于各種外墻,工作效率較高,但危險性大,容易造成清潔人員或清潔工具下墜的危險;
    ③升降機清潔,對于高度不太大(15米以下)、配有升降機的場所,較安全可靠,但清潔的高度受限制;
    ④搭腳手架清潔,多用于上凸下凹的特殊形狀建筑外墻清潔,成本高,效率低;
    ⑤直接水槍及接桿清潔法,多用于較矮的外墻(3米以下);
    ⑥清洗機保養,一種現代清洗方法,效率高且安全,但前提是配有自動清洗機。
    (2)外墻清洗注意事項。
    ①外墻清洗前必須根據清潔對象的特點做好完善的清洗施工方案,包括外墻材料及面積確認、清潔步驟、安全措施、用藥方案、應急預案、質量檢查標準及措施等;
    ②外墻清潔工作中安全是重中之重,對于高空作業的人選、下吊材料、天氣狀況、安全防范等必須嚴格按相關規定操作,下吊前、中、后都必須對每件物品、每個操作做好充分的安全檢查,高處作業必須系好安全帶、戴上安全帽;
    ③外墻清洗必須根據不同的外墻裝飾材料采用不同的藥劑及清洗方法,且在全面清洗前必須先根據不同的外墻裝飾材料洗出一小塊樣板,經檢查確實不會對外墻裝飾材料造成不良影響后方可全面清洗;
    ④清洗前必須通知本棟建筑每一業主(客戶)不要開窗,對周圍可能影響到的區域做好圍護,對可能受影響的植物、車輛及其他物品做好保護措施;
    ⑤清洗區域周圍必須用圍欄封閉,避免無關人員入內,清洗現場必須有專門的安全監督員對整個施工過程進行監督指導;
    ⑥由于外墻清洗藥劑有較強的腐蝕性,清洗范圍內的各種植物必須做好遮蓋保護并及時沖水,避免藥物對植物造成影響。
    2.石材養護
    石材是現代建筑中大量使用的材料。石材的清潔不單只清掃清抹,更重要是做好養護。石材的養護包括傳統的打蠟、拋光,還包括現代的晶面處理、石面翻新以及專業的除堿除銹等。
    (1)打蠟。
    打蠟適用于樓內大理石、花崗巖、水磨石、人造大理石、釉面地磚、木地及PVC塑料等裝飾的地板。全面封蠟可視地面使用頻度每三個月到一年做一次(不同區域及不同檔次的物業要求不一樣,此處僅供參考)。
    打蠟的基本步驟如下:
    ①設置隔離帶,將工作區域隔離,防止無關人員入內;
    ②按比例稀釋起蠟水,倒入多功能擦地機水箱內;
    ③啟動多功能擦地機對地板進行起蠟清洗;
    ④清洗后用吸水機及吸水毛巾將地板上的殘留污水清除干凈,必要時可重復清洗,如是木地板可不用起蠟水而直接使用洗滌劑,洗滌用水也應盡量減少并且注意隨洗隨吸,不得長時間留存污水,避免水分下滲;
    ⑤用吹風機將地板徹底吹干;
    ⑥將封地蠟溶液加入蠟車內,用干燥潔凈的蠟拖浸入蠟液中,待其完全浸透后,用扭絞器絞干到不滴蠟為止
    ⑦將蠟水均勻涂于地機,涂蠟過程注意不可漏拖,注意涂蠟均勻、平整;
    ⑧蠟膜干透后(20~45分),重復以上操作,上第二層或第三層;
    ⑨封蠟結束后,等封地蠟晾干后用同樣的方法將面蠟涂上;待面蠟涂完后將打蠟區域封閉6小時左右,待蠟面干燥、固化,如果必要可對新封蠟進行拋光。
    (2)蠟面拋光。
    拋光是為了保持封蠟地面的光澤及美觀而進行的一種保養工藝。拋光時亦可順便對損壞較嚴重的蠟面進行局部補蠟。不同檔次及不同材質的物業對地面要求不一樣,拋光可視地面使用頻度及清潔費用決定頻度,對于要求較高且使用頻度較大的地方如酒店大堂、高級寫字樓大堂等可每日進行一次地板表面蠟面拋光,而對于其他使用頻度較小的地方一周甚至半月拋一次即可。拋光前應先用靜電除塵劑對地面進行一次除塵。拋光操作程序如下:
    ①向噴壺內注入噴潔蠟,或在高速拋光機的供液瓶中注入噴潔蠟;
    ②向地板蠟面表面噴上適當噴潔蠟,扒動高速拋光機均勻拋光。
    (3)晶面處理。
    晶面處理也稱晶硬處理、鏡面處理,主要適用于各種石材地面,對于使用較久、表面磨損較多的石地面在進行晶面處理時往往結合石面翻新進行。晶面處理的程序如下:
    ①用洗地機將地面徹底清洗一遍,如果是表面磨損較大的地面,利用專用的加重研磨機及不同型號的鉆石墊由粗到細將地面研磨2~3次;
    ②將地面污水吸干凈,用吹風機將地面徹底風干;
    ③將石材晶硬劑加入噴壺內,按用量說明噴涂在準備作晶面處理的石板表面;
    ④用加重研磨機配鋼絲棉拋光墊緩慢均勻摩擦噴有晶硬劑的石地面,直至地板表面出現晶面效果即可;
    ⑤對初次處理的石材應視地面使用情況每半月至兩個月研磨一次。
    3.地毯保潔
    地毯的清潔保養有以下5個主要階段:
    (1)日常吸塵。每日使用吸塵機吸走地毯表面的灰塵,以免灰塵日久沉積在毛纖維之中。最好使用滾刷式吸塵機,因為滾動的刷子不但可以梳理地毯,而且可以刷起深處灰塵及較有黏性的塵垢,并吸除它。
    (2)及時除漬。對于剛造成的局部污漬,可采用局部加清潔劑洗后吸干的辦法處理。
    (3)定期的中期清洗。行人頻繁的地毯,配備打泡箱,用干泡清洗法進行中期清潔,去除污垢,使地毯保持長期的清潔。
    (4)深層清潔。灰塵和污垢一旦在地毯的纖維深處沉積,須采用擦泡抽洗法進行深層清洗,以恢復地毯的光亮清潔。
    (5)防污處理。深層清洗后的地毯,用地毯防污處理劑進行防污處理,形成保護膜,避免污漬的滲透,便于日后的清潔。
    4.管道清疏
    管道疏通是物業管理清潔工作的重要內容之一,包括雨水管道疏通、公共污水排水管道疏通及化糞池、隔油池的清理等。
    (1)雨水管道清疏。在有可能發生大雨的地區,雨水管道要求雨季期間最少每月全面檢查疏通一次,將管道內積存的泥沙雜物、雜生植物等及時清除,確保下大雨時雨水能及時排出。
    (2)公共污水管道清疏。公共污水排水管疏通主要是各樓排污主管的彎頭、排污管落地處到污水井間及小區污水系統到市政污水系統間等管道的清疏。對于已正常入住多年的小區,一般要求每月對各排污管道的彎頭處用高壓水進行一次疏通,如果流水不暢,可用專業疏通機或長竹片進行疏通,確保其通暢。而對于新人住尚處于裝修高峰期的小區,則必須每半月對所有排污主管徹底清疏一次,以防止裝修材料掉到管道內將管道堵塞造成污水返冒現象。
    (3)化糞池清疏。小區內的化糞池應每月進行檢查,并視情況定期清掏。由于化糞池的處理會對周圍居民造成一定影響,因此清掏時必須迅速并且事先向相關居民發出通知,讓居民做好相關準備
    5.泳池清潔
    (1)泳池的日常清潔。
    泳池的日常清潔包括池底吸塵、池內雜物清撈、池壁清抹、池邊溢水溝全面清洗、池邊鋪裝地面沖洗、浸腳池清潔消毒等。
    (2)泳池凈化及藥物處理。
    ①消毒、漂白。主要藥物二氧化氯,投放時應同活性液1:1調配,調配5分鐘后方可投入,開放前半小時加入
    ②調節pH值。主要藥物為鹽酸、蘇打。使用時需稀釋后投入,注意對人體皮膚的腐蝕。pH值在8.2以上時,堿性過高,應加入適量鹽酸;pH值在6.8以下時,酸性過大,應加入適量用蘇打,投放量根據pH值調節。
    ③投沉淀劑。當游泳池漂浮物過多時,顯示池水過于渾濁,需投放適量沉淀劑。沉淀劑主要藥物是聚合氯化鋁、鉀明?礬,使用時需稀釋后投放。投放量為5~10千克/1000立方米,加入沉淀劑5~6小時以上方可吸塵,通常每周需投放沉淀劑1~2次。
    ④殺澡。主要藥物為硫酸銅(藍鞏),需稀釋后投放,定期或不定期加入。
    每次投放相隔時間為15天左右,投放量比例為0.5~1千克/1000立方米
    6.清潔拓荒
    (1)使用工具。
    地面鏟刀、擦地機、擦地機使用配件(清潔水箱、洗地刷或帶動盤配美國3M百潔刷)、吸水機、地拖、地面處理劑、主洗清潔劑、輔助清潔劑等。
    (2)清洗步驟。
    ①挪開清洗區域內之可移動物品。用膠布或塑料布等材料保護非防水及可能造成損害的物品,
    ②用鏟刀配合地面處理清潔劑鏟掉地面上之頑固污垢。
    ③將地面清潔劑按比例兌水后加入擦地機水箱,配合洗地刷或百潔刷擦洗地面。
    ④清洗適當面積之地面后,用吸水機將地面臟水吸除。
    ⑤用清水洗一遍,特別是較臟的地面。
    ⑥用干地拖將地面上殘留的水漬擦干。

    上一篇:物業管理中日常保潔的基本方法
    下一篇:物業早期介入的風險

    收藏
    ?
    重慶書銘教育_官網 (http://www.szyuge.com) 2021 版權所有 備案號:渝ICP備14005605-1,站長:霍老師,QQ:5079750,手機(微信):13983787623
    日本高清色情免费网络